旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年，是一家以内地住所开发为主营事务的香港上市房地产开发企业（股票代码。旭辉集团总部设于我国上海，集房地产开发、修建施工、商业办理、物业服务于一体。具有“我国房地产开发企业一级资质”，“我国物业服务企业一级资质”，系“我国房地产协会城市开发专业委员会”和“我国城市房地产开发商战略联盟”会员单位。旭辉集团接连8年被评为“我国房地产企业百强”，并名列百强企业“成长性TOP10”、“运营功率TOP10”、“企业盈利性TOP10”，“华东品牌价值TOP10”。

  1992年，东方风来满眼春的一年。这一年，24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”，经过2000年的“迁都”上海，2004年的更名集团化，2006年的股份制变革，2012年的登陆港股，45岁的林中现在掌管着的，已是一个总财物逾300亿，2012年出售额逾百亿、我国排名前36位的大型房地产企业集团，“旭辉”。

  旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣告，1-11月，集团完结合同出售金额人民币约142.5亿元，合同出售面积约133.60万平方米，合同出售均价约10660元/平方米。

  至此，旭辉集团2013年首11个月合同出售金额同比增加约67%，并已超额完结2013全年140亿元的合同出售方针。事实上，140亿元现已是旭辉上半年去化杰出后上调的方针，而原定年度方针为125亿元。

  具体从区域来看，前11月，旭辉集团在长三角区域的合同出售金额为80.8亿元，占总额的57%；环渤海区域的合同出售金额为44.7亿元，占总额的31%；而中西部区域的合同出售金额为17亿元，占总额的12%。

  据产品品种区分，前11月，旭辉集团住所产品的合同出售金额为110亿元，占总额的77%；工作产品的合同出售金额为32.5亿元，占总额的23%。

  依据2013年11月单月数据，旭辉集团完结合同出售金额约15.8亿元，同比增加约54%。合同出售面积约13.40万平方米，单月合同出售均价约11800元/平方米。

  而早年三季度来看，凭仗明晰的战略导向、快速的商场反应，稳步增加的地产营销实力和杰出的战略办理能力，旭辉集团以121.5亿出售额位列第三季度我国房企排行榜出售金额第37位；以123万平方米出售面积位列榜单出售面积第36位。出售金额较去年同期上升11位，出售面积较去年同期上升3位。旭辉集团微弱的增加气势和开展潜力可见一斑。

  旭辉集团：上半年出售近72亿 同比创新高从本年中期截止四季度11月30日，旭辉集团下半年新增土地储备总修建面积约为167.27万平方米。而据旭辉中期成绩陈述，截止2013年6月30日，旭辉集团的土地储备总修建面积约为7.65百万平方米。

  本年以来，出售局势一片大好的旭辉集团在土地商场先后拿下20多幅地块，并初次进入杭州、武汉、沈阳三大城市，完结了进军16个重要城市的战略布局。仅以11月份来看，旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块，一共修建面积为270916.75平方米。

  11月8日，旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交，此次拿地关于旭辉进驻大虹桥，“安身以上海为中心的长三角区域”的重要布署，具有极其重要的战略意义。

  时隔一周，旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块。据悉，九亭板块为松江区最靠近市中心板块，是上海中心城区功能往外扩展首要承载区，受虹桥商务区辐射，因此开展潜力巨大。

  此外，下半年旭辉集团又在重庆、武汉、姑苏、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块。如此规划拿地，一方面，显示了旭辉集团的战略部署及真知灼见，另一方面，这也是旭辉本年成绩向好的体现。

  旭辉集团董事长林中揭露标明，未来一到两年内，旭辉集团将完结在国内25~30个首要一二线城市的战略性布局。旭辉若是想要完结规划化开展，必定要聚集一二线城市。

  本年楼市持续回暖成为众房企成绩取得突破性开展的共性，而关于旭辉而言，旭辉集团董事总司理林峰标明：“旭辉集团取得注目开展的内因是坚持以战略为先导，并经过长期实践找到了合适自己的‘三大引擎’，它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”。

  而这“三大引擎”分别是指：一是高周转的运营引擎，便是怎么进步内部资源功率，加快自有资源的翻滚；二是资本商场引擎，旭辉上市后，充分利用资本商场进行融资，改进财务结构，甚至会改动一些运营形式来进一步降低成本；三是协作借力引擎。这三个引擎，是旭辉持续高速增加的安全鸿沟。

  此外，在旭辉集团开展战略途径中，对外协作战略是其间一个重要的子战略。旭辉集团对外协作除了和其他开发商（例如绿洲、恒基等）协作开发之外，与金融机构进行项目投融资协作亦有很大拓宽空间。

  旭辉集团：强强协作发动高周转战略跟着我国楼市回暖显着，境外私募出资公司借此关键重回我国商场。2013年10月16日，因垂青旭辉集团微弱开展气势，闻名私募出资基金RRJ Capital牵手旭辉集团，出资5000万美元入股旭辉，以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股。事实上，本年9月，RRJ现已试水旭辉，认购了旭辉于9月发行，2018年到期的1亿美元5年期优先收据。

  值得注意的是，RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%，对此，旭辉董事长林中揭露标明，RRJ溢价入股旭辉标明关于旭辉集团未来的长线看好。

  此外，据旭辉集团2013年9月12日公告，公司及隶属公司担保人与花旗、渣打银行、德意志银行、汇丰及海通世界就发行额定收据缔结购买协议，拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额定收据。

  同月18日，旭辉集团再次公告，2018年到期为2.25亿美元12.25优先收据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先收据兼并组成单一类别。

  一直以来，旭辉都坚持以“高周转、高去化、轻财物”的总体战略为引导，定坐落干流刚需，投合了购房者的遍及需求，因此在方针紧缩环境下，仍然有很大的拓宽空间。旭辉的产品结构也比较明晰，70%刚需住所、20%出售型商办、10%改进型产品。此外，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘，初次开盘去化率要到达60%，11个月就能完结资金快速回笼周转，这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的柱石。

  成功登陆港股使得旭辉集团翻开融资途径，取得富余的资金支撑。在最近三年里，旭辉出现扩张开展形式，增强土地储备志愿较强。旗下项目多以“高周转”形式主导出资和开发，而且将事务重心放在一、二线城市。旭辉集团的产品线较为丰厚，即有主打中高端商场的花园洋房系列，针对刚需人群的一般住所系列，也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列，这样的产品组合十分灵敏，比较可以习惯其时的房地产调控环境。

  “巧得很，1992，对变革开放是个坐标，对我的终身，也是个坐标。”旭辉集团董事长林中说，口音中带着南音。他抽烟，但说话时常常放下。

  众所周知，我国有一批企业家被冠以同一个标签：“92派”。郭广昌、陈东升是其间的闻名代表。

  这一年，从南边闻名学府厦门大学毕业不到两年的林中，已在一家房地产出售公司干到了出售司理的方位，年薪已抵其时一个一般工薪阶层近十年的收入。照此气势，不出几年或许便是“林总”。

  不过，合理身边人认为林中会持续在公司一展拳脚之际，他却出其不意地提出了辞去职务——由于一位白叟的南国之旅，林中决议“下海”。……[具体]

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